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2021年杭州买房这些买房思维你必须清楚!

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-17  浏览次数:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,杭州本地人,名下无房,在钱江新城上班,和父母一起在建国北路这边住,预算总价420万以内,希望购置一套新房,如果买主城区,选哪个板块比较合适?有没有推荐的楼盘呢?

  杭叔:你好,总价420万预算还是比较充足的,户型和地段都有的选,买主城区的话比较推荐艮北和笕桥两个板块。艮北的新房限价4.24万/㎡,可以等新房绿城·潮听明月项目上市。笕桥新房房源比较充足,买房摇号难度要要一些,有揽月臻翠府、金隅森临澜府、春来雅庭以及待入市的世贸TOD综合体。除此之外,九堡到钱江新城通勤也比较便利,推荐楼盘合生创展名邸和钱塘云庄,但是也要等,开发商还在捂盘。还有萧山市北限价3.75万/㎡,也有一些不错的选择。杭州买房建议,详见内部《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:杭叔,你好,杭州工作,有一套房在三墩自住,目前有150万左右的现金打算投资,房子保值属性比较好,所以想买一套房子,二套资格,目前能承受月供12000元左右,有什么合适的板块和楼盘推荐?还有没有好的建议?

  杭叔:你好,有杭州房票,按照你的资金情况,可以买到一套总价250万左右的楼盘,单价2.5万/㎡比较适合。比较推荐临平山北板块,余杭区瓶窑板块,富阳区银湖与高桥板块,萧山南部新城、科技城和新街板块,钱塘区下沙大学城北板块等,都可以看看价位、品质都比较符合的项目。如果不买杭州,多关注一些不限购的城市和区域,可以把杠杆用的更彻底,最低可以做到4成首付比例,你的预算能买到区域内的核心资产,推荐周边城市有临安、桐庐,海宁、绍兴柯桥和镜湖区等。具体详见内部《杭叔杭州买房十大顶级思维》。

  提问:杭叔,你好,杭州买房,预算总价350万左右,打算买一套保值增值能力强一点的房子,不考虑自住。二手房下半年行情怎么样?价格会涨吗?因为担心新房摇号久摇不中,而二手房后期涨价买不起,所以想买一套二手房,有没有推荐的板块和楼盘?

  杭叔:你好,现在信贷政策收紧,各地对二手房的打击较为严重,如果想入手二手房,可以先观望两到三个月再做决策。大部分板块二手房房价和成交量都比较稳定,不要被炒作弄得太焦虑,等网签价格出来,不要相信成交截图这种信息。比较建议你先去摇新房试试,同时关注二手房市场动态,www.785818.com,祥符、运河新城、桃源和丁桥等板块下半年还都有新盘入市,九堡的合生创展名邸和钱塘云庄,下沙金沙湖的绿城·湖上春风,都还未开盘,也值得关注。摇号中签率比较高的萧山市北、科技城、宁围、南站新城板块也可以选。总之板块选择还是比较多的,建议优选新房,实在摇不中再去买二手房。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:杭叔,你好,坐标杭州,目前已婚一房自住,2020开奖现场结果因为有要孩子的打算,所以想购置一套大平层自住,预算总价1000万左右,现在和丈夫两个人都在城西上班,有没有合适的板块以及楼盘可以推荐?

  杭叔:你好,大平层要分商住和住宅,大平层住宅可能较为稀缺,大户型高总价的楼盘,摇中中签率并不高,现在面积200㎡以上的住宅主要集中在钱塘江两岸,推荐项目有江南岸的大平层住宅,但是比较难买。蒋村中航府、文晖和品和大关英蓝国际也还有比较适合你的预算和需求的房子,滨融府和锦绣公馆有最大169㎡的住宅,如果能接受也可以去试试,但中签率都比较低。商住大平层可以买滨融府、文晖的中海望庐以及锦绣公馆,其中滨融府的项目1000万预算可以买到低楼层房源,锦绣公馆商住大平层最大面积169㎡,中海望庐单价稍低一些。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:杭叔,您好!我在杭州滨江宝龙附近工作,已婚无房刚需,目前有350万总价预算,打算买一套房子自住,三墩北和勾庄的楼盘看着都很不错,但是中签率不高,该不该去试试呢?还有宁围的房子能不能买?

  杭叔:你好,买房自住的话,勾庄和三墩北的房子都不是很好买,需要运气,你的预算情况也不是很容易够上,毕竟买来自住,后期还要置换,所以建议还是重点看江南岸一带的楼盘。宁围虽然目前城市界面一般,规划也不够,但是板块地理位置优越,还有限价优势,是值得入手的。另外,萧山市北发展更成熟,配套、规划也都不错,按你的预算也可上车,还有萧山科技城的仁恒四期同样值得关注。返回搜狐,查看更多