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杭州买房选地段很重要但是选对板块更重要!

来源:本站原创  作者:admin  更新时间:2021-09-18  浏览次数:

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢?最好是比较热门未来有发展潜力

  杭叔:你好,以下这几个板块值得关注:板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区,,未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补,后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。

  板块二、运河新城,随着热度的提升,这里摇号难度也越来越高,天北部新城只接受无房户,而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念,一个不错的地段上加上学区,热度自然就有了,而这里也要重点发展以北的区域。

  板块三、萧山科技城,这里可以和宁围一起分析,毕竟属于隔壁邻居, 亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通,沿江各板块的联系将会更加紧密,在萧山科技城香港治理综合体开业后,板块利好也即将兑现。

  板块四、萧山宁围,大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区,虽然目前还是空地,但是有一定的发展空间;

  第五、丰收湖板块,不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里,未来还有32号快线的加持。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部分享。

  提问:杭叔你好,新房一直没摇上号,想先买一套二手房自住,看到一套比较合适的房子,报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价,要学会跟房东砍价,请问买二手房怎么砍价呢?

  杭叔:你好,砍价主要还是看房东的态度,香港小鱼儿2020年开奖资料。如果房东铁了心卖一个价,想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房,砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子,房东给出的价格又稍微高出预期,可以尝试砍价。首先,看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少,对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低,说明还有一定的砍价余地,还可以再降;如果报价偏高,相对而言议价空间也不会很大。其次,去见房东的时候可以带上十几万的现金,让房东相信你的诚意,后期交易谈判也更顺利。再者,香港六合现场摇奖与房东谈的时候,不要心急,要弄清楚目标房子的房主是谁,和你谈的人有没有最终决定权;还有房子里的家具和家电的处理方式,房东户口的迁出时间、学位占用情况,房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系,砍价也会更容易进行。最后,但是值得注意的是,砍价不要过度,最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格,如果砍价太多容易谈崩,还有可能有被别的竞争者抢走房源。

  提问:杭叔,你好,我们家目前在丁桥有一套老房子,是为了给孩子上学买的,现在孩子已经不在这里上学了,最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产,请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间,还有涨的空间吗?

  杭叔:你好,丁桥新城位于杭州市的东北角,东临临平区、西接拱墅区,最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置,丁桥新城由原来的江干区变为上城区,不单单是名字上的修改,内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词,因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点,区域内中低端人口较多,但随着07年商品房市场的兴起,丁桥核心区块有了较大发展,目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻,配套设施不完善,未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的,目前区域内高端房产项目较多,交通配套和生活配套都较为完善,新房和二手房市场都较为看好,杭州买房建议详情见内部分享。

  提问:杭叔,你好,已婚有孩子,考虑到孩子上学,就打算在钱江新城南星买一套住着舒服的房子,预算总价1200w, 南星板块买房投资怎么样,未来这里房价上涨空间如何呢?

  杭叔:你好,2001年钱江新城规划开始启动,是杭州由“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的重要标志。钱江新城一期分为上城区和江干区两个行政区域的综合性板块,一块为江干区的钱江新城核心区;一块为上城区的南星板块,但两处住宅都较少,缺少爆点。钱江新城南星板块目前是可以关注的板块,杭州传统豪宅区,交通、学区、生活配套设施完善。具体详情板块分析详见内部分析。返回搜狐,查看更多